Недвижимость на берегу моря в Италии – это мечта для многих. И не только россиян, но и жителей других стран. Однако, чтобы сказка стала явью нужно быть хорошо подготовленным информационно, чтобы не возникло неприятных сюрпризов.
При покупке дома за границей вам необходимо:
1. Представлять все расходы на содержание жилья.
Приготовьтесь к тому, что вам постоянно придется платить гораздо более высокие деньги за жилье, чем дома. Во-первых, это коммунальные расходы, которые значительно выше, чем в России.
Во-вторых, в Италии страхование жилья является обязательным. И хотя размер страховых взносов равен 1 – 2 %. Однако, учитывая, что если цена особняка составляет 5 – 10 миллионов евро, то и сумма страховки будет довольно солидной.
2. Знать все этапы процессы покупки недвижимости в Италии.
Процедура оформления всех необходимых документов, чтобы вступить во владение жильем отличается от привычной на родине. Сюда входят такие этапы, как предложение о покупке, подписание первого варианта договора (предварительного), подписание основного контракта.
При этом, чтобы иметь возможность покупать/продавать недвижимость в этой стране, у вас должен быть соответствующий итальянский код. Получить его можно в Министерстве Финансов. С его помощью всех владельцев недвижимости идентифицируют.
3. Знать про визовые преимущества и процедуру возможной иммиграции.
Собственники жилья в Италии автоматически получают больше шансов на открытие долгосрочной мультивизы шенгенского образца. Это дает возможность многократно въезжать не только в Италию, но и остальные страны Шенгена.
4. Изучить ценовой диапазон в различных регионах.
Рынок недвижимости в стране очень неоднороден. Цены за квадратный метр начинаются от 500 евро (в деревушках и на окраинах) и могут доходить до 10 000 евро (на известных курортах). Центральная часть страны традиционно характеризуется одними из самых высоких цен. Заметно более низкая стоимость жилья наблюдается на юге страны, например, на Сицилии. Рим и Генуя (Лигурия), Флоренция (Тоскана), остров Сардиния – традиционно являются более дорогими.
5. Налог на недвижимость.
Не торопитесь выкладывать максимум ваших сбережений в стоимость жилья. Дело в том, что дом на Сардинии купить (или в любом другом регионе Италии) можно, только заплатив соответствующие сборы и налоги (помимо основной цены жилья).
Совокупная стоимость дополнительных затрат может доходить до 10 % стоимости самого жилья. Это налог на НДС, регистрационный налог, кадастровый сбор, налог за покупки земли, гонорар нотариуса и т.д. Чем дороже стоимость приобретаемого жилья, тем выше будут и сопутствующие расходы.
